پیام خراسان - دنیای اقتصاد / متوسط «قیمت پیشنهادی» آپارتمان‌هایی که امروز، پنج‌شنبه، 21 آبان ماه، در تهران برای فروش از طریق بازار آنلاین، «فایل» شده است، رقمی معادل 107 میلیون و 300 هزار تومان به هزار هر مترمربع است.
این سطح قیمت براساس «داده‌های استخراج‌شده از نزدیک به 8000 فایل در محله‌های پایتخت» و «پردازش داده‌ها براساس تفکیک منطقه» مورد سنجش قرار گرفته است.
در این سنجش، به دلیل کمبود داده‌های منطقه 20، این منطقه محاسبه نشده است.
به این ترتیب، رقم 107 میلیون تومان، میانگین شهر براساس میانگین 21 منطقه است.
گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» ابتدای آبان با سنجش شاخص مسکن «دنیای‌اقتصاد» براساس متوسط قیمت‌های پیشنهادی محله‌های منتخب در مناطق 22گانه، میانگین قیمت شهر را 105 میلیون تومان در مترمربع سنجش و اعلام کرده بود.
بررسی‌ها نشان می‌دهد، در مجموع داده‌های مربوط به حدود 8000 فایل در بازار فروش مسکن تهران، سهم واحدهای تازه‌ساز حدود 10 درصد فایل‌ها است.
همچنین قیمت تازه‌سازها به صورت میانگین 23 درصد بیشتر از واحدهای 10 سال ساخت است.
نیمه دهه 90 که آمار رسمی از «معاملات انجام‌شده در بازار مسکن تهران» به تفکیک مناطق منتشر می‌شد، نوسازها (واحدهای زیر 5 سال ساخت)، نزدیک به 60 درصد کل معاملات مسکن را به خود اختصاص داده بودند.
این سهم طی سال‌های اخیر تا زیر 30 درصد کاهش پیدا کرد.
الان به نظر می‌رسد، سهم واحدهای جوان از معاملات بخاطر کمبود این واحدها ناشی از کاهش ساخت‌وساز، باز هم کاهش پیدا کرده است.
بازار ![]()